In ruhiger und dennoch zentraler Lage von München befindet sich diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,08 m² und ist seit der Sanierung im Jahr 2024 vermietet / Kapitalanlage. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür bringt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Der Kaufpreis für dieses attraktive Objekt beträgt 437.000 Euro. inkl Tiefgaragenstellplatz.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas.
Sanierte Eigentumswohnung
2 Zimmer
Küche
Bad mit bodentiefer Dusche
Tiefgaragenstellplatz
Die Berg-am-Laim-Straße ist eine Innerorts- und Ein- und Ausfallstraße in München. Ein kurzes Teilstück westlich der Bahnunterführung befindet sich im Stadtbezirk Au-Haidhausen (Nr. 5), der überwiegende Teil gehört zum Stadtbezirk Berg am Laim.
Die Straße beginnt in Fortsetzung der Kirchenstraße am Haidenauplatz, an dem die Orleansstraße und die Grillparzerstraße mit ihr zusammentreffen. Sie unterquert die Gleiskörper des Ostbahnhofs, zu denen parallel auf der Ostseite die Friedenstraße abzweigt, kreuzt den Mittleren Ring (Leuchtenbergring/Innsbrucker Ring), der in Tieflage durchgeführt wird, aber durch Rampen angeschlossen ist, und führt über die Kreuzung mit der Schlüsselberg- und Weihenstephaner Straße am Nordende des Echardinger Grünstreifens vorbei bis zu ihrem Ende an der Kreuzung mit der Baumkirchner Straße, an dem sie in die Kreillerstraße übergeht.
Auf der Straße verkehrt die Straßenbahn (Linie 21) der Münchner Verkehrsgesellschaft (MVG) auf einem eigenen Gleisbett in der Straßenmitte.
Einkaufsmöglichkeiten und auch Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe.
Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur A99 und zur A8, was Ihnen eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen München ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen weltweit.
Die lebendige Nachbarschaft zeichnet sich durch eine klare Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus. Sie bietet eine hohe Lebensqualität und eine breite Palette von Freizeitangeboten, die durch Parks, Fitnesstudios wie Clever fit und Gold's Gym Fitnessstudio ergänzt werden.
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