WRS Immobilien – Augsburg – 3 Zimmer Wohnung im EG

86167 Augsburg, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Stumpp, WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    1792
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    86167 Augsburg
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    76,75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    29,75 EUR
  • Kaltmiete
    1.200,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    14.400,00 EUR
  • Kaufpreis
    386.620 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.04.2015
  • Gültig bis
    18.04.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1937
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    174,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Die kleine, gepflegte Wohnanlage liegt ruhig, aber verkehrsgünstig am sogenannten Schlößle in Augsburg-Lechhausen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Bus- und Tramlinien.
Zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Bars, zwei Reinigungen und ein Fitnessstudio finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ein Teil der Wohnungen steht aktuell leer und wurde komplett saniert, der andere Teil ist an ein angenehmes Mieterklientel vermietet. Für das Dachgeschoß liegt eine Baugenehmigung für zwei weiteren Wohneinheiten vor, der Ausbau wird noch in diesem Jahr starten. Hierdurch erhält das Haus auch ein komplett neues Dach.

Lage

Erleben Sie den Komfort einer erstklassigen Lage, eingebettet in eine dynamische Gemeinschaft und von einer vielfältigen Auswahl an Annehmlichkeiten umgeben. Diese Adresse bietet den idealen Mix aus Zugänglichkeit und Lebensqualität, um sowohl den alltäglichen Bedürfnissen als auch den feineren Bedürfnissen des Lebens gerecht zu werden.

Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen Nachbarschaft, die von einer großen Anzahl von Einwohnern geprägt ist. Sie profitieren von der vitalen Energie der Gemeinde, die jüngere Menschen und Familien ebenso beherbergt wie Ältere und Rentner. Die Lage und die damit verbundene Bevölkerungsstruktur versprechen eine freundliche, gemischte und lebendige Nachbarschaft mit einem Gefühl von Gemeinschaft und Geschlossenheit.

Die lokale Infrastruktur bietet ein exzellentes Niveau an Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten, mit Supermärkten wie Norma und REWE nur wenige Schritte entfernt. Darüber hinaus sorgt ein umfangreiches medizinisches Netzwerk, darunter Allgemeinmedizin Lechhausen Stiller-Eser-Ilea und die Central Apotheke, für Ihre Gesundheitsbedürfnisse.

Auf der Suche nach einem lebhaften Restaurant- oder Barerlebnis? Mit einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten, wie das Restaurant Meteora und die Bar Madhouse in Reichweite, bietet diese Lage eine hervorragende Auswahl an Ess- und Ausgehmöglichkeiten, die auf alle Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Familien profitieren von einer Vielzahl von Spielplätzen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Der K.I.D.S. Familienstützpunkt Ost und die Goethe-Mittelschule Augsburg-Lechhausen sind nur einige der Bildungseinrichtungen, die problemlos zu erreichen sind.

Mit hervorragender ÖPNV-Anbindung durch die nahe gelegenen Bushaltestellen Lechhausen Schlößle und Ulrichsbrücke sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und Autobahnen, verspricht diese Lage eine unkomplizierte Fortbewegung und Reise. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist bequem erreichbar, was zusätzlichen Komfort für Vielreisende bedeutet.

Schließlich bietet die Immobilie Zugang zu umfassenden Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die sich positiv auf Ihr Wohlbefinden und Ihre Work-Life-Balance auswirken können.

Kurzum, diese Adresse bietet den idealen Lebensraum für alle, die ein angenehmes, urbanes Leben mit allen Annehmlichkeiten schätzen, die eine moderne, gut verbundene und lebendige Gemeinschaft zu bieten hat. Seien Sie Teil dieser pulsierenden Umgebung!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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