WRS Immobilien – Augsburg – 3 Zimmer Wohnung im DG Wohnung 8 – Neubau

86167 Augsburg, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Stumpp, WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    1793
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    86167 Augsburg
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    63,93 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    19.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    29,75 EUR
  • Kaltmiete
    1.150,50 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    3,61 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    1.150,50 EUR
  • Kaufpreis
    382.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.04.2015
  • Gültig bis
    18.04.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1937
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    174,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Die kleine, gepflegte Wohnanlage liegt ruhig, aber verkehrsgünstig am sogenannten Schlößle in Augsburg-Lechhausen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Bus- und Tramlinien.
Zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Bars, zwei Reinigungen und ein Fitnessstudio finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ein Teil der Wohnungen steht aktuell leer und wurde komplett saniert, der andere Teil ist an ein angenehmes Mieterklientel vermietet. Für das Dachgeschoß liegt eine Baugenehmigung für zwei weiteren Wohneinheiten vor, der Ausbau wird noch in diesem Jahr starten. Hierdurch erhält das Haus auch ein komplett neues Dach.

Lage

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einem kosmopolitischen Viertel, inmitten einer dynamischen Gemeinde und bietet eine exzellente Kombination aus suburbanem Komfort und städtischem Lifestyle. Mit einer Gesamtbevölkerung, die in den mittleren Altersstufen angesiedelt ist, herrscht hier ein ideales Gleichgewicht zwischen Bewohnern beiden Altersspektrums. Dies sorgt für ein angenehmes und sicheres Umfeld, ideal für Familien wie auch für Einzelpersonen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In fußläufigem Abstand befinden sich sowohl ein Rossmann, als auch Supermärkte wie der Norma und der REWE, die den täglichen Bedarf decken. Das Postbank Finanzcenter ist gleich um die Ecke und bietet Ihnen einfache Postdienstleistungen. Die Bushaltestellen "Lechhausen Schlößle" und "Ulrichsbrücke" sichern eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Wer eine aktive Freizeitgestaltung bevorzugt, kann den nahegelegenen Park für Sportaktivitäten nutzen oder in einem der zahlreichen Lokale und Restaurants vor Ort, wie dem Meteora oder dem Bella Dürüm, die lokale Gastronomie erkunden. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was eine schnelle medizinische Versorgung garantiert.

Die Immobilie glänzt insbesondere auch durch ihre familienfreundliche Umgebung. Kindergärten wie der K.I.D.S. Familienstützpunkt Ost oder das Kinderhaus St. Pankratius sowie Spielplätze sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus sind Schulen wie die Goethe-Mittelschule Augsburg-Lechhausen oder die Luitpold-Grundschule in unmittelbarer Nähe, was diese Lage optimal für Familien macht.

Die 6013 Einwohner des Viertels zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität aus und profitieren von einem umfangreichen Angebot im Bereich der Grundversorgung sowie zahlreichen Grünflächen und sportlichen Aktivitäten.

Unweit entfernt befinden sich auch verschiedene Parkhäuser sowie der internationale Flughafen, der innerhalb kurzer Zeit über nahegelegene Autobahnen zu erreichen ist. Diese exzellente Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Bewohner mit vielfältigen Interessen und Vorlieben. Die hohe Lebensqualität des Viertels spiegelt sich im hohen Zustand der Gebäude wider, die nur eine geringe Leerstandsquote aufweisen.

Was auch immer Ihr Lebensstil und Ihre Vorlieben sind, diese wundervolle Lage bietet Ihnen alles, was Sie für ein erfülltes und komfortables Leben benötigen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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