Die kleine, gepflegte Wohnanlage liegt ruhig, aber verkehrsgünstig am sogenannten Schlößle in Augsburg-Lechhausen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Bus- und Tramlinien.
Zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Bars, zwei Reinigungen und ein Fitnessstudio finden Sie ebenfalls vor Ort.
Es handelt sich hier um die letzte 3 Zimmer Wohnung mit kleiner Dachterrasse im Maisonette Stil.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Einzelgarage
Die Wohnung ist für € 19,00/m² Kaltmiete vermietet und die Einzelgarage für € 70,00.
Dies entspricht einer anfänglichen, jährlichen Mietrendite in höhe von € 3,84 %.
Wie Sie unserer beigefügten Musterberechnung bzw. der Verkaufspräsentation entnehmen können, hat der Kapitalanleger bei einer 100% Finanzierung (3,8% Zins + 1,5% Tilgung) jetzt sogar einen anfänglichen monatlichen Überschuss in Höhe von 140 €.
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einem kosmopolitischen Viertel, inmitten einer dynamischen Gemeinde und bietet eine exzellente Kombination aus suburbanem Komfort und städtischem Lifestyle. Mit einer Gesamtbevölkerung, die in den mittleren Altersstufen angesiedelt ist, herrscht hier ein ideales Gleichgewicht zwischen Bewohnern beiden Altersspektrums. Dies sorgt für ein angenehmes und sicheres Umfeld, ideal für Familien wie auch für Einzelpersonen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In fußläufigem Abstand befinden sich sowohl ein Rossmann, als auch Supermärkte wie der Norma und der REWE, die den täglichen Bedarf decken. Das Postbank Finanzcenter ist gleich um die Ecke und bietet Ihnen einfache Postdienstleistungen. Die Bushaltestellen "Lechhausen Schlößle" und "Ulrichsbrücke" sichern eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Wer eine aktive Freizeitgestaltung bevorzugt, kann den nahegelegenen Park für Sportaktivitäten nutzen oder in einem der zahlreichen Lokale und Restaurants vor Ort, wie dem Meteora oder dem Bella Dürüm, die lokale Gastronomie erkunden. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was eine schnelle medizinische Versorgung garantiert.
Die Immobilie glänzt insbesondere auch durch ihre familienfreundliche Umgebung. Kindergärten wie der K.I.D.S. Familienstützpunkt Ost oder das Kinderhaus St. Pankratius sowie Spielplätze sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus sind Schulen wie die Goethe-Mittelschule Augsburg-Lechhausen oder die Luitpold-Grundschule in unmittelbarer Nähe, was diese Lage optimal für Familien macht.
Die 6013 Einwohner des Viertels zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität aus und profitieren von einem umfangreichen Angebot im Bereich der Grundversorgung sowie zahlreichen Grünflächen und sportlichen Aktivitäten.
Unweit entfernt befinden sich auch verschiedene Parkhäuser sowie der internationale Flughafen, der innerhalb kurzer Zeit über nahegelegene Autobahnen zu erreichen ist. Diese exzellente Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Bewohner mit vielfältigen Interessen und Vorlieben. Die hohe Lebensqualität des Viertels spiegelt sich im hohen Zustand der Gebäude wider, die nur eine geringe Leerstandsquote aufweisen.
Was auch immer Ihr Lebensstil und Ihre Vorlieben sind, diese wundervolle Lage bietet Ihnen alles, was Sie für ein erfülltes und komfortables Leben benötigen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
