WRS Immobilien – Augsburg – 3 Zimmer Wohnung im DG Wohnung 7 – Neubau

86167 Augsburg, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Stumpp, WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    1794
  • Objekttyp
    Renditeobjekt
  • Adresse
    86167 Augsburg
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    64,73 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    19.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    29,75 EUR
  • Kaufpreis
    387.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.04.2015
  • Gültig bis
    18.04.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1937
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    174,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die kleine, gepflegte Wohnanlage liegt ruhig, aber verkehrsgünstig am sogenannten Schlößle in Augsburg-Lechhausen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Bus- und Tramlinien.
Zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Bars, zwei Reinigungen und ein Fitnessstudio finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ein Teil der Wohnungen steht aktuell leer und wurde komplett saniert, der andere Teil ist an ein angenehmes Mieterklientel vermietet. Für das Dachgeschoß liegt eine Baugenehmigung für zwei weiteren Wohneinheiten vor, der Ausbau wird noch in diesem Jahr starten. Hierdurch erhält das Haus auch ein komplett neues Dach.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen ein exquisites Wohnerlebnis inmitten einer äußerst nachgefragten Lage präsentieren zu dürfen. Diese charmante Villa, die zum Kauf angeboten wird, stellt ein attraktives Angebot für Interessierte dar, die in Wohnraum investieren möchten oder eine einladende neue Heimat für sich und ihre Familie suchen. Mit einer Fläche von etwa 76,75 Quadratmetern bietet dieses stilvolle Haus eine Mischung aus vollendetem Design und zweckmäßigem Wohnkomfort.

Wir laden Sie ein, die vielen Vorteile, die dieses prächtige Haus bietet, zu entdecken. Herausragend dabei ist nicht nur die imposante Wohnfläche, welche über drei großzügige Zimmer verteilt ist, sondern auch die großzügige Architektur. Der dabei angebotene Balkon verschafft zusätzlichen Raum, um die Sonnenstrahlen der Jahreszeiten zu genießen, während der hauseigene Keller sowohl Stauraum als auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die ideale Lage des Objekts eröffnet Ihnen den unmittelbaren Zugang zu allen alltäglichen Annehmlichkeiten. Ihr neues Zuhause liegt nur wenige Meter entfernt von einer Fülle von Supermärkten wie Norma und REWE. Die unmittelbare Nähe zu mehreren Parkplätzen und Parkhäusern bedeutet, dass Ihr Fahrrad oder Auto immer gut aufgehoben ist. Auch ein reiches kulinarisches Angebot wird Ihnen durch nahe Restaurants wie Meteora und Bella Dürüm geboten.

Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden sind uns wichtig – und in dieser Hinsicht wird die Umgebung Ihres neuen Zuhauses nicht enttäuschen. Ärzte aller Fachrichtungen, darunter die Allgemeinmedizin in Lechhausen, sowie verschiedene Apotheken wie die Central- und Bavaria-Apotheke, befinden sich in bequemer Reichweite.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit Bushaltestellen wie Lechhausen Schlößle und Ulrichsbrücke nur wenige Schritte entfernt, ermöglicht es Ihnen, bequem in die Innenstadt oder den nahegelegenen internationalen Flughafen zu gelangen.

Familien mit Kindern werden erfreut sein, eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft vorzufinden, darunter die K.I.D.S. Familienstützpunkt Ost und die Goethe-Mittelschule Augsburg-Lechhausen. Zudem bieten mehrere nahgelegene Spielplätze den perfekten Ort für freudiges Spielen und Entspannen.

Auch im Hinblick auf die Bewohnerstruktur punktet die Umgebung: Sie ist von einer ausgewogenen Mischung aller Altersgruppen geprägt und zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft aus. Es bietet damit den idealen Lebensraum für jeden, der Teil eines dynamischen und vielseitigen Umfelds sein möchte.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Eigentümer dieses reizvollen Hauses in hervorragender Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Lassen Sie uns Sie auf eine Reise durch Ihr potenzielles neues Zuhause begleiten. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, das spiegelt sich in den exzellenten Indizes für Restaurants, Bars und Clubs, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten wider. Der Bereich bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Gastronomie-Optionen, wie das nur 135 Meter entfernte Restaurant Meteora oder die nach weniger als 300 Metern erreichbare Bar Madhouse, die für lukullische Erlebnisse sorgen.

Die Gesundheitsversorgung ist in der unmittelbaren Umgebung generös vertreten, Arztpraxen und Apotheken wie die Allgemeinmedizin Lechhausen und die Central Apotheke sind nur einen Katzensprung entfernt. Zudem ist die Nahversorgung mit Supermärkten wie Norma oder REWE in weniger als 150 Metern Entfernung ein unschlagbarer Pluspunkt.

Wenn es um die Mobilität geht, ist Ihre neue Adresse hervorragend aufgestellt. Die nahegelegene Bushaltestelle Lechhausen Schlößle ist nur 130 Meter entfernt, was die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel zu einer bequemen Angelegenheit macht. Sollten Sie dennoch bevorzugen, mit dem Auto zu fahren, ist der Zugang zu wichtigen Autobahnen nahtlos und es gibt mehrere Parkplätze und Parkhäuser in der Nähe. Zudem ist der nächstgelegene internationale Flughafen unkompliziert und in kurzer Zeit zu erreichen.

Selbst für die jüngsten Bewohner bietet die Gegend ideale Bedingungen. Zahlreiche Spielplätze und Kindertagesstätten wie der K.I.D.S. Familienstützpunkt Ost oder das Kinderhaus St. Pankratius sind nicht nur schnell zu erreichen, sondern bieten auch eine Vielfalt von Freizeit- und Bildungsaktivitäiten. Hinzu kommen die umliegenden Schulen wie die Goethe-Mittelschule Augsburg-Lechhausen, die die Bildungslandschaft abrunden.

Die Bewohnerstruktur ist ausgewogen und divers. Der Altersdurchschnitt ist mittleren Alters und es lebt eine gute Mischung aus jüngeren sowie älteren Bewohnern in der Gegend. Das Haus bietet großzügiges Wohnen, was sich in den weit überdurchschnittlichen Quadratmeterzahlen pro Bewohner widerspiegelt. Zudem sind die Wohnungen weitgehend belegt, was auf eine hohe Lebensqualität und Zufriedenheit der Bewohner hinweist. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieser Toplage!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®