Gutshof Weilmünster – Ferienwohnungen im traumhaften Gutshof – Wohnung 2

35789 Weilmünster, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Stumpp, WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    1786
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Renditeobjekt
  • Adresse
    35789 Weilmünster
    Hessen
  • Wohneinheiten
    22
  • Wohnfläche ca.
    47,06 m²
  • Gesamtfläche ca.
    47,06 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    47,06 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    4.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis pro m²
    3.740,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    400,00 EUR
  • Kaufpreis
    176.004,40 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Objekt befindet sich in Weilmünster im Weiltal, zwischen Lahn und Taunus

Attraktives Feriengebiet mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten
Objekt wird als Ferienimmobilie ganzjährig genutzt

Wenig Aufwand: Betreiberfirma übernimmt die touristische Bewirtschaftung zur durchgängigen Vermietung an Feriengäste / Seminare etc.

Gute Anbindung nach Frankfurt / Wiesbaden mit dem Auto oder S-Bahn, nächst größere Stadt Wetzlar ca. 20 km
Durch die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet auch als Wohnort sehr beliebtHohe Steuervorteile durch hohen Sanierungsanteil (über 80%)

Vorsteuererstattung aufgrund der gewerblichen Vermietung
KfW-Darlehen bis 150.000,-- €, Tilgungszuschuß: 10% (bis 15.000,--€)
Anfängliche Mietrendite 3,1% p.a.

Ausstattung

Ein repräsentatives Villengebäude, Teil einer ehemaligen Landesklinik, wird mit viel Liebe zum Detail grundsaniert und zu individuell konzipierten Wohnungen umgebaut.

Der im Stil historistischer Kur-Bäder des ausgehenden 19. Jahrhunderts gestaltete Bau besticht durch seine aufwändige und doch regelmäßige Fassadengestaltung, die breiten hölzernen Balkone und die spektakuläre Aussicht, bedingt durch die Halbhöhenlage.

Das Gebäude, Baujahr 1904, ist als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessi- sches Denkmalschutzgesetz aus geschicht- lichen und künstlerischen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

Besonders interessant ist ebenfalls die erhöhte Abschreibungsmöglichkeit bei diesem Projekt (Sonder-AFA nach §7i EstG).

Lage

Die Stadt Weilmünster mit ihren ca. 8.700 Einwohnenden liegt inmitten des Weiltals, zwischen Lahn und Taunus in landschaftlich absolut reizvoller, ruhiger Lage.

Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht sie zu einem attraktiven Ferien- und Wochenend-Ausflugs- gebiet mit unzähligen Wander- und Radwegen, Reitmöglichkeiten und mehrere nahegelegene Golfplätze abgerundet durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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