Objekt befindet sich in Weilmünster im Weiltal, zwischen Lahn und Taunus
Attraktives Feriengebiet mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten
Objekt wird als Ferienimmobilie ganzjährig genutzt
Wenig Aufwand: Betreiberfirma übernimmt die touristische Bewirtschaftung zur durchgängigen Vermietung an Feriengäste / Seminare etc.
Gute Anbindung nach Frankfurt / Wiesbaden mit dem Auto oder S-Bahn, nächst größere Stadt Wetzlar ca. 20 km
Durch die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet auch als Wohnort sehr beliebtHohe Steuervorteile durch hohen Sanierungsanteil (über 80%)
Vorsteuererstattung aufgrund der gewerblichen Vermietung
KfW-Darlehen bis 150.000,-- €, Tilgungszuschuß: 10% (bis 15.000,--€)
Anfängliche Mietrendite 3,1% p.a.
Ein repräsentatives Villengebäude, Teil einer ehemaligen Landesklinik, wird mit viel Liebe zum Detail grundsaniert und zu individuell konzipierten Wohnungen umgebaut.
Der im Stil historistischer Kur-Bäder des ausgehenden 19. Jahrhunderts gestaltete Bau besticht durch seine aufwändige und doch regelmäßige Fassadengestaltung, die breiten hölzernen Balkone und die spektakuläre Aussicht, bedingt durch die Halbhöhenlage.
Das Gebäude, Baujahr 1904, ist als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessi- sches Denkmalschutzgesetz aus geschicht- lichen und künstlerischen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.
Besonders interessant ist ebenfalls die erhöhte Abschreibungsmöglichkeit bei diesem Projekt (Sonder-AFA nach §7i EstG).
Die Stadt Weilmünster mit ihren ca. 8.700 Einwohnenden liegt inmitten des Weiltals, zwischen Lahn und Taunus in landschaftlich absolut reizvoller, ruhiger Lage.
Die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht sie zu einem attraktiven Ferien- und Wochenend-Ausflugs- gebiet mit unzähligen Wander- und Radwegen, Reitmöglichkeiten und mehrere nahegelegene Golfplätze abgerundet durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
