WRS Immobilien – Ruhig + Zentral an der Stresemannallee

60596 Frankfurt am Main, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Stumpp, WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1910
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    60596 Frankfurt am Main
    Hessen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    77,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2013
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplex­garagen­stellplatz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    August 2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
    Käuferprovision 3 % inkl. gesetzl. MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig nach notarieller Beurkundung vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferin abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Hausgeld
    325 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.08.2024
  • Gültig bis
    22.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    71,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 71,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Toll ist das Wohnzimmer, welches aufgrund seines Schnittes umfangreiche Möblierungsvarianten zulässt. So finden großes Sofa und ein vernünftiger Esstisch seinen Platz. Große Fenster lassen viel Licht herein. Über eine große, massive Schiebetür wird der Balkon betreten, welcher straßenabgewandt, eine ruhige Atmosphäre einfängt.

Die Küche ist in einem eigenen Raum gelegen und mit einer soliden Einbauküche ausgestattet. Alle technischen Geräte wie Kühl-Gefrierkombination, Ofen, Induktions-Kochfeld und Geschirrspüler sind mit inbegriffen und von den Markenherstellern MIELE und SIEMENS.

Im Tageslichtbad werden...ZUM WEITERLESEN ERHALTEN SIE ALLE INFOS NACH ANFRAGE! Fordern Sie jetzt das Lang-Exposè an!

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Ausstattung

  • Neubau-Zweitbezug aus dem Jahr 2014
  • 2. Obergeschoss mit Aufzug
  • Energie-Effizienzhaus 55 für geringen Heizungsverbrauch
  • Fußbodenheizung mit Einzeltemperatursteuerung
  • Echtholz-Eichen-Parkett
  • Hochwertige Einbauküche (Geräte von MIELE und Siemens)
  • Design-Tageslichtbad mit flacher Dusche, Echtglasduschabtrennung, Badewanne
  • Großzügiger, ruhig gelegener Süd-Balkon
  • Balkonzugang über große Schiebetür
  • Fenster mit Sonnenschutzverglasung
  • Raumhohe Türen
  • glatte weiße Wände mit Malervlies
  • Videogegensprechanlage
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Türgriffe aus Edelstahl
  • TG-Stellplatz als DUPLEX-Parker
  • kein eigener Kellerraum
  • 2 gemeinschaftl. Fahrradkeller

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Sonstiges

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Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Bewohner oder Eigentümer etc. abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Lage

Frankfurt Sachsenhausen-Süd zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in Frankfurt. Dieser Stadtteil ist wegen seiner Apfelweinlokale und seiner vielseitigen Gastronomie weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Eine gewachsene Infrastruktur ist vorhanden und steht für eine hohe Lebensqualität. Fußläufig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichbar.
Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Lage zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln und zum Fernverkehrsstraßennetz und die optimale Anbindung an den Flughafen. Alle Schul- und Kindergartenangebote findet man in diesem Stadtteil (teils unmittelbar!) sowie eine optimale Infrastruktur wie beispielsweise: viele Restaurants, Apotheken, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel.
Praktisch vor der Haustür gelegen sind die Haltestellen der S6 sowie weitere Regionalzüge (Bhf. Stresemannallee), Tram 17, 18, 19 sowie Buslinien 78, 61, 35, X61, X77

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