Der Immobilienmarkt im Main-Kinzig-Kreis zeigt seit Jahren eine dynamische Entwicklung. Mit seiner Nähe zu Frankfurt am Main und einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist der Kreis sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen attraktiv, die nach Wohnraum suchen. Die Preise sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, jedoch gibt es regionale Unterschiede in Bezug auf die Immobiliennachfrage und das Preisniveau. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Entwicklungen, Preisveränderungen und die Nachfrage nach Immobilien in der Region.
Der Main-Kinzig-Kreis ist mit über 400.000 Einwohnern einer der bevölkerungsreichsten Kreise Hessens. Die Region profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Lage, mit niedriger Arbeitslosenquote und einem hohen Anteil an Pendlern, die im benachbarten Frankfurt oder Offenbach arbeiten. Diese Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren erhöht den Druck auf den Immobilienmarkt, da die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigt.
Zwischen 2015 und 2023 verzeichnete der Main-Kinzig-Kreis ein konstantes Bevölkerungswachstum von etwa 1-1,5 % pro Jahr. Der Zuzug aus benachbarten Kreisen und den großen Städten ist ein treibender Faktor hinter diesem Wachstum.
Die Immobilienpreise im Main-Kinzig-Kreis haben in den letzten Jahren einen erheblichen Anstieg erfahren. Insbesondere in Städten wie Hanau und Maintal sind die Preise aufgrund der Nähe zu Frankfurt besonders stark gestiegen.
Wohnungen und Einfamilienhäuser stehen hoch im Kurs. Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser sind in den letzten 5 Jahren um etwa 25-30 % gestiegen. Aktuell liegt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Einfamilienhäuser bei ca. 4.500 - 5.000 € in begehrten Lagen wie Hanau oder Maintal. In ländlichen Gebieten des Kreises wie Schlüchtern oder Bad Soden-Salmünster liegen die Preise zwischen 2.500 und 3.000 €/m².
Auch die Mietpreise haben sich deutlich entwickelt. Während der durchschnittlichen Kaltmiete im Jahr 2018 noch bei ca. 8-9 €/m² lag, ist sie inzwischen auf 11-12 €/m² gestiegen. Besonders begehrt sind moderne Wohnungen in zentraler Lage, die Mietpreise von bis zu 15 €/m² erreichen können
Der Wohnungsbau im Main-Kinzig-Kreis konnte mit der Nachfrage der letzten Jahre keinen Schritt halten. Zwar gibt es diverse Neubauprojekte, insbesondere in den Stadtrandgebieten von Hanau und Maintal, doch sind diese häufig bereits vor Fertigstellung ausverkauft. Aufgrund begrenzter Bauflächen und hoher Grundstückspreise wird der Markt langfristig angespannt bleiben
Im Segment der Bestandsimmobilien herrscht ebenfalls eine hohe Nachfrage. Viele Immobilienbesitzer sind jedoch zurückhaltend, was den Verkauf betrifft, da auch sie durch steigende Preise profitieren wollen. Das führt zu einem reduzierten Angebot, was die Preise zusätzlich in die Höhe treibt.
Für das Jahr 2024 wird weiterhin eine hohe Nachfrage nach Wohnraum erwartet, wobei die Preisdynamik insbesondere in den zentralen Städten des Main-Kinzig-Kreises anhalten dürfte. Allerdings könnte die Nachfrage im ländlichen Raum aufgrund des zunehmenden Trends zum Homeoffice ebenfalls weiter anziehen
Experten erwarten eine Preissteigerung von etwa 3-5 % im Laufe des Jahres 2024. Steigende Baukosten und Zinsen könnten jedoch dazu führen, dass sich der Markt etwas abkühlt und der Preisanstieg sich langfristig verlangsamt
Der Immobilienmarkt im Main-Kinzig-Kreis bietet sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen interessante Chancen. Die Region liegt günstig in ihrer Nähe zu Frankfurt und bietet vergleichsweise attraktive Immobilienpreise im Vergleich zu den Metropolregionen. Allerdings ist der Markt stark von der Nachfrage geprägt, was zu steigenden Preisen führt. Investitionen in Neubauten und infrastrukturelle Entwicklungen sind notwendig, um die Wohnsituation langfristig zu verbessern.
