1. Übersicht über den Wetteraukreis
Der Wetteraukreis ist ein wachsender Landkreis im Bundesland Hessen, nördlich von Frankfurt gelegen, mit einer Einwohnerzahl von etwa 311.000 Menschen auf einer Fläche von ca. 1.100 km² - Bodenmanagement Geoinformation
Aufgrund seiner geographischen Lage an der Grenze zur Metropolregion FrankfurtRheinMain wird der Wetteraukreis zunehmend als Wohn- und Wirtschaftsstandort attraktiv, besonders für Pendler. Die Region bietet ein Gleichgewicht zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, was sich in den Entwicklungen des Immobilienmarktes widerspiegelt.
2. Wohnimmobilienmarkt
2.1 Mietpreise
Die Mietpreise im Wetteraukreis sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, was auf die erhöhte Nachfrage nach Wohnraum zurückzuführen ist. Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) für Wohnungen beträgt im Jahr 2024 10,37 EUR/m². Dabei zeigen sich einige interessante regionale Unterschiede:
- 1-Zimmer-Wohnungen: 12,15 EUR/m²
- 2-Zimmer-Wohnungen: 10,52 EUR/m²
- 3-Zimmer-Wohnungen: 10,05 EUR/m²
- 4-Zimmer-Wohnungen: 10,01 EUR/m²
Wohnungen mit kleiner Fläche (bis 35 m²) sind teurer, da sie bei Pendlern und Singles beliebt sind. Für größere Wohnungen (über 100 m²) liegen die Preise hingegen bei durchschnittlich 9,55 EUR/m², was im Vergleich günstiger ist. Diese Preisstaffelung zeigt den besonderen Bedarf nach kleineren, urbanen Wohnungen in der Nähe von Frankfurt und der Autobahn A5.
2.2 Kaufpreise
Die Preise für Kaufimmobilien im Wetteraukreis haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt 2024 bei 3.289 EUR/m², während der Preis für Häuser bei 2.864 EUR/m² liegt.
Diese Preise haben sich in den vergangenen Jahren verändert:
- Eigentumswohnungen:
- 2021: 3.620 EUR/m²
- 2022: 3.689 EUR/m²
- 2023: 3.550 EUR/m²
- 2024: 3.289 EUR/m²
- Häuser:
- 2021: 3.009 EUR/m²
- 2022: 3.345 EUR/m²
- 2023: 3.052 EUR/m²
- 2024: 2.864 EUR/m²
Dieser Rückgang, insbesondere bei Eigentumswohnungen, spiegelt die gesamtwirtschaftliche Lage wider, einschließlich steigender Baukosten und Zinsentwicklungen. Trotz dieser Anpassungen bleiben Immobilien im Wetteraukreis aufgrund ihrer Lage in der Nähe von Frankfurt weiterhin gefragt.
3. Gewerbeimmobilienmarkt
Der Markt für Gewerbeimmobilien im Wetteraukreis profitiert stark von der Nähe zur Metropolregion FrankfurtRheinMain. Unternehmen, die nicht auf die hohen Mieten und Kaufpreise in Frankfurt angewiesen sind, siedeln sich vermehrt im Wetteraukreis an. Gewerbegebiete entlang der Autobahn A5 und in der Nähe wichtiger Verkehrsanbindungen wie dem Frankfurter Flughafen und der Bahnstrecke Frankfurt-Kassel sind besonders attraktiv.
Die Verfügbarkeit von Gewerbeflächen und Gewerbeimmobilien ist vergleichsweise hoch, und es gibt derzeit mehrere geplante und bestehende Neubauprojekte für Unternehmen, die Expansionsmöglichkeiten suchen.
4. Regionale Unterschiede und Einflussfaktoren
4.1 Pendler und Nähe zu Frankfurt
Der größte Einfluss auf die Preisentwicklung im Wetteraukreis ist die Nähe zu Frankfurt. Die hohe Zahl an Pendlern, die im Wetteraukreis wohnen und in Frankfurt arbeiten, sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere entlang der gut angebundenen Verkehrsachsen. Dies betrifft besonders Orte wie Bad Vilbel, Friedberg und Karben, die nahe der Autobahn und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind.
4.2 Urbanes vs. ländliches Wohnen
Während die Preise in städtischen Gebieten wie Bad Nauheim und Friedberg höher sind, sind sie in ländlicheren Regionen wie Büdingen und Ortenberg niedriger. Die steigende Beliebtheit des ländlichen Wohnens, verstärkt durch die Corona-Pandemie, hat jedoch auch in diesen Gegenden zu moderaten Preissteigerungen geführt.
5. Zukunftsausblick und Entwicklungsperspektiven
Der Immobilienmarkt im Wetteraukreis wird voraussichtlich weiterhin von der starken Wirtschaftskraft der Region Frankfurt und dem Zuzug von Pendlern profitieren. Mit dem fortschreitenden Ausbau von Infrastrukturprojekten, wie dem Ausbau des Schienenverkehrs und der Verbesserung der digitalen Infrastruktur in ländlicheren Gebieten, wird die Attraktivität der Region weiter steigen.
Die steigende Nachfrage nach nachhaltigem Bauen und energieeffizienten Gebäuden wird ebenfalls zu einer Veränderung des Marktes führen. Zukünftige Bauprojekte werden verstärkt ökologische und klimafreundliche Aspekte berücksichtigen, um den Ansprüchen einer modernen Gesellschaft gerecht zu werden.
Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt im Wetteraukreis ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die vor allem durch die Nähe zu Frankfurt und der attraktiven Balance zwischen urbanem und ländlichem Wohnen bedingt ist. Sowohl Kauf- als auch Mietpreise haben sich in den letzten Jahren moderat erhöht. Mit der wachsenden Bedeutung der Region und dem weiteren Ausbau der Infrastruktur sind auch in Zukunft keine drastischen Preisrückgänge zu erwarten. Vielmehr werden kleinere Preissteigerungen, besonders in gut angebundenen Orten, das Marktbild prägen.
