WRS Immobilien – käuferprovisionsfrei – Frankfurt – Investment – Micro-Apartments – 4,49 % Rendite

65929 Frankfurt am Main, Renditeobjekt zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Stumpp, WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1983
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Renditeobjekt
  • Adresse
    65929 Frankfurt am Main
    Hessen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    21,32 m²
  • Gesamtfläche ca.
    43,18 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    43,18 m²
  • Zimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    208,44 EUR
  • Kaltmiete
    665,00 EUR
  • X-fache Miete
    22,20
  • Nettorendite (Ist)
    4,49 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.980,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    7.980,00 EUR
  • Kaufpreis
    177.500 EUR
  • Nebenkosten
    190,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.01.2024
  • Gültig bis
    31.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    121,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 121,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Micro-Apartment

Wohn-/Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten
vollausgestattete Küchenzeile
Bad mit Badewanne
separates WC
Flur

Verwaltungskonzept. SEV

Sonstiges

Bisherige Renovierungen und Sanierungen:

Gaszentral-Heizung (2023)
Dämmung Dach horizontal (2010)
Fenster weitgehend ausgetauscht (2010)
Stromzähleranlage (2010)
Elektrisches Rolltor TG (2020)
Videoüberwachungsanlage (2010)
Modernisierung Sondereigentum (2010)

Geplant Renovierungen und Sanierungen 2026:

Fassadenanstrich
Teilweise Erneuerung Haustechnik
Anstrich Treppenhaus und Flur
Erneuerung Appartementeingangstür
Elektronisches Türschlosssystem
Aufenthaltsrum Ausbau UG
Beleuchtung gesamtes Haus
Erneuerung Netzwerksystem für Internet
Brandmeldeanlage
Sicherheitsbeleuchtung
High-Speed-Internet für Sondereigentum

Lage

Dieses charmante Micro Apartment befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Frankfurt am Main, direkt an der Gotenstraße. Ideal für junge Menschen, die Wert auf eine zentrale und dennoch ruhige Wohngegend legen.

Fussläufig erreichbar:

- Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
- Cafés, Bars und Restaurants für jeden Geschmack
- Grünanlagen und Parks zum Entspannen
- Fitnessstudios und Sporteinrichtungen
- Universitäten und Hochschulen
- Kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
- U-Bahn Station nur wenige Gehminuten entfernt, die eine schnelle und
direkte Anbindung an das Stadtzentrum, sowie andere wichtige Stadtteile bietet
- S-Bahn Station in kurzer Entfernung für Pendler in andere Städte des
Rhein-Main-Gebiets

Anbindung mit dem Auto:

- Gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5 und A66
- Mehrere Parkmöglichkeiten in der Nähe, darunter Parkhäuser und Straßenparkplätze
- Kurze Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt für Reisende

Diese Lage bietet den perfekten Mix aus urbanem Leben und bequemer Erreichbarkeit, ideal für junge Berufstätige und Studenten.

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