WRS Immobilien – käuferprovisionsfrei – Offenbach – 3 Zimmer ETW in zentraler Lage + am Main

63065 Offenbach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Christian Stumpp, WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1807
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    63065 Offenbach
    Hessen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    13
  • Wohnfläche ca.
    99,86 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Grund­stück ca.
    3.072 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    420 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.09.2017
  • Gültig bis
    24.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Fernwärme-Dampf
  • Endenergie­verbrauch
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mehrfamilienhaus im Herzen der Offenbacher City.

Die Innenstadt ist in wenigen Fussminuten zu erreichen.

Es handelt sich zwar um ein Hochhaus, dieses ist aber saniert und in sehr gutem Zustand.

Ausstattung

3 Zimmer Wohnung:

Eingangsbereich mit Einbauschrank
großer Flurbereich
Gäste-WC
Badezimmer mit Badewanne/Dusche
Wohnzimmer
Gäste- / Arbeits- / Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Einbauschrank

vom Wohnzimmer und Schlafzimmer hat man einen Ausgang auf den Balkon bzw. Wintergartenbereich.
Der Balkon wurde bereits vor Jahren als Wintergarten umgebaut und ist komplett mit Fenstern geschlossen.

Bodenbelag Parkett, Fliesen, PVC

Im Wohnzimmer ist noch PVC im Laminatoptik.

Bad und Gäste-WC wurden 2016 saniert.

Lage

Diese Immobilie in der Hermann-Steinhäuser-Strasse in Offenbach besticht durch ihre hervorragende Lage, die sowohl urbanes Leben als auch bequeme Erreichbarkeit bietet.

Fussläufig erreichbar:

Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Apotheken.

Eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars lädt zu kulinarischen Entdeckungen und geselligen Abenden ein.

Grünflächen und Parks, wie der nahe gelegene Büsingpark, bieten Ruhe und Erholung im Herzen der Stadt.

Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Die Straßenbahnlinien und Busse halten nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und bieten eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen Offenbachs.

Der Offenbacher Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle und bequeme Anreise zu Zielen innerhalb und außerhalb der Stadt.

Zusätzliche S-Bahn-Verbindungen sind in kurzer Entfernung verfügbar, was die Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets weiter verbessert.

Anbindung mit dem Auto:

Die Hermann-Steinhäuser-Strasse bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz.

Die nahe gelegene Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Köln und Würzburg.

Die A66 ist ebenfalls leicht zu erreichen und bietet weitere Routenoptionen.

Parkmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe der Immobilie, sowohl auf der Straße als auch in Parkhäusern.

Die zentrale Lage reduziert die Notwendigkeit langer Fahrten, da viele Ziele bequem mit dem Auto erreichbar sind.

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